不動産コンサルティング（業務案内）
- 01.投資用不動産調査（デューデリジェンス）
- 02.不動産投資顧問（法人・個人向け）
- 03.法人向け各種業務
- 04.面談による不動産（投資）コンサルティング
- 05.土地活用診断
- 06.ビル・マンション空室コンサルティング
- 07.相続相談
- 08.実需向け不動産調査
- 09.売却コンサルティング
- 10.その他
投資用不動産調査（デューデリジェンス）
不動産投資物件（ビル、マンション、アパート、Jリート、賃貸戸建）を独自の判断のみで購入されるのにはリスクがありませんか？失敗しない不動産投資には、当該エリアの市場や需給バランス、物件の将来価値と投資リスク、資金計画等々までをしっかり把握したうえでの判断が必須となります。ご契約の前にぜひプロの意見に耳を傾けてみて下さい。
対象者
- 投資物件（ビル、マンション、アパート、Jリート、賃貸戸建）の購入を検討している。
- 適正な投資物件であるか知りたい
- 将来の利回り予想を知りたい
- 物件に瑕疵がないか調べてほしい
- 投資物件やJリートの選び方についてのご相談は「04」へ
【業務内容】
投資を検討されている物件に対して、依頼者に代わって弊社が「専門家」として、また「利害関係のない第三者」として必要な項目をチェックし、適正な投資物件であるかを診断しご報告致します。
不動産投資顧問（法人・個人向け）
初めて不動産投資をする方から既に収益物件を数棟保有されている方まで。
不動産投資、運営、管理、組み換え、売却まで、依頼者の専属パートナーとなって継続的なコンサルティングを行ってまいります。
対象者
- 不動産投資、保有資産の運営、管理、整理、売却、有効活用について、ホームドクター的に継続的な相談、コンサルティングを受けたい。
- 大家業・不動産業における一部業務（又は業務全般）を委託したい。
- 一般の市場には出回らない任意売却物件、不動産会社やファンドの損切り物件、金融機関の処理物件等の優良な投資物件情報を得たい。
- 金融資産の投資選択の相談をしたい。
- その他、依頼者の課題に応じたオーダーメイドの投資支援、業務支援を行います。
【業務内容】
依頼者の不動産投資の顧問として、継続的に各種の助言や情報を提供してまいります。また、市場に出回っていない優良な投資情報を提供します。
法人向け各種業務
当社は、不動産会社はもとより、建設会社、一般法人企業の委託により、建築・不動産に関する投資・活用・買い替え・権利調整等のコンサルティング業務を行ってまいりました。
また、各企業の不動産部門のアウトソーシング経営支援、社員教育等のサポート業務も行っております。
【業務内容】
（1）不動産（投資、開発）関連部門のアウトソーシング、及び立ち上げに関するコンサルティング
・不動産（投資・開発）部門を設立し本業との相乗効果で売上利益の拡大を図りたい。
・不動産（投資・開発）部門を外部の専門家に委託したい。
（2）一般法人向けCRE戦略・不動産賃貸業の開設・運営コンサルティング業務
・有休地を活用して持続的・安定的な会社経営を行いたい。
・不況期にも安定的な収益を生む資産をもちたい。
面談による不動産（投資）コンサルティング
不動産全般について何でもご相談ください。
投資手法、営業方法、契約書のチェック、融資、管理、売却等々、一度専門家の意見を聞いてみませんか？
きっと新たな解決策や進むべき方向性が見えてくると思います。
対象者
- 初めて不動産購入を検討するにあたって失敗しないためのアドバイスがほしい。
- 購入を検討中の複数の物件について比較アドバイスがほしい。
- 不動産売買契約書をチェックしてほしい。
- 購入予定のマンション、戸建て、土地についてアドバイスがほしい。
- 遊休地の有効利用の相談をしたい。何を建てるのがベストか教えてほしい。
- 資産売却、資産整理、買い替えについて相談したい。
- マンションの建て替えについて相談したい。
- 立退き問題、老朽化アパート建替えについて相談したい。
- 底地、借地のトラブル、売却について相談したい。
- 等価交換事業について相談したい。
- ビル・マンションの空室対策について教えてほしい。
- 不動産投資の考え方や手法を教えてほしい。
- 現在の保有物件の見直しと今後の投資戦略について相談したい。
- 投資用不動産の情報の効率的な集め方を知りたい。
- 適正な投資案件であるか助言がほしい。
- 自分のポートフォリオの中でどの程度不動産投資すべきか。
- アパート・マンション・ビル、何にどれくらい投資したらよいか迷っている。
- 投資不動産の適正な価格判断の方法を知りたい。
- 投資リスクの許容範囲について相談したい。
- Jリートについて相談したい。
【業務内容】
不動産全般に関わる疑問・不安・トラブルに対し、面談による相談・コンサルティングで専門家の視点から適切な助言を致します。
土地活用診断
何を建設しても賃貸事業が成功した時代は終わり、賃貸経営が不安定になるケースが多く見られるようになりました。
人口減少、不動産２極化の時代、周辺の賃料や需要の供給のバランスがどうなっているのか、また将来の展望はどうかなど、先を見通した失敗しない遊休地の活用には、利害関係のない第三者的立場の専門家に是非ご相談ください。
対象者
- 土地・遊休地を有効に活用したい。
- 「小さな土地」「田舎の土地」「形の悪い土地」だから活用をあきらめている。
- 建替、立ち退き、近隣問題、工事反対運動に悩んでいる。
【業務内容】
依頼者の不動産投資の顧問として、継続的に各種の助言や情報を提供してまいります。また、市場に出回っていない優良な投資情報を提供します。
ビル・マンション空室コンサルティング
ビル等の空室対策には、よりスピーディーかつ積極的なテナント誘致営業が必要です。これまでのように、待っていれば何時かテナントが埋まるという時代は既に終わりました。他のビルからテントを引き抜いて来るという発想、またそのための戦略、戦術が不可欠です。
対象者
- テナントが埋まらない。解約が続いている。
- 資産が老朽化し空室率が上昇している。
- 長期的に資産の価値を高めたい。
【業務内容】
徹底した周辺賃料査定、事実確認、ローラー営業によるテナント誘致を致します。また課題に応じた「経費節減のご提案」「低コストの 大規模修繕のご提案」を致します。
相続相談
資産税に詳しい税理士の方は意外に少ないものです。流れ作業的に相続から納付までを行うのではなく、不動産の専門家にアドバイスを求めてみませんか？
対象者
- 相続財産の一番良い分割方法を知りたい。
- 相続税評価減を目的とした土地の有効活用をしたい。
- 最適な相続対策の提案がほしい。
- 物納すべきか、資産を売却または現金で納付すべきか知りたい。
【業務内容】
提携税理士と共に低廉な費用で相続税額の概算を算出するサービスを行なっております。また、相続税の概算を算出することと合せて、希望者に対して相続税評価減を目的とした土地の分割や有効活用等の相続対策コンサルティングを行っています。
実需向け不動産調査
住まう家としての不動産は長期に渡ってつきあうことになる高価な財産ですが、一般の方にとってその売買は一生に何度も経験することではないと思われます。契約をした後に問題に気づいても、簡単に契約を解除し売買代金全額を取り戻すことは大変難しいものです。
対象者
- マンション・戸建・土地の購入時
- 不動産の適正価格を知りたい
- 土地の地履・地質を知りたい
- 別荘、リゾート、田舎不動産の購入を検討している。
【業務内容】
依頼者が売買契約書に捺印する前に、弊社が依頼者に代わって「専門家」として、また「利害関係のない第三者」として、当該物件やその周辺環境も含めて約５０のポイントを詳しく調査し、不動産の隠れた問題の発見に努め取引の安全をはかります。同時に、買主に不利な項目がないかなど契約書類等の書面のチェックも行います。
売却コンサルティング
対象者
- 手数料を節約したい方。
- 底地、借地、古アパート、旗ざお敷地の売却
- 無接道地・田・畑等、売却困難物件の相談
- 税務・節税・申告の助言もほしいという方（不動産と税金は切り離せません）